Conversia unui teren agricol într-un teren de construcție
Transformarea unui teren agricol într-un teren de construcție este un mod tot mai des practicat de a obține terenuri mai ieftine pentru construirea unei case. Un teren agricol poate fi chiar de două ori mai ieftin decât un teren construibil! În primul rând, însă, va trebui să îndepliniți o serie de formalități și să aveți răbdare, deoarece întregul proces poate dura ceva timp. Vedeți cât costă transformarea unui teren agricol într-un teren de construcție , ce formalități trebuie îndeplinite și cât poate dura. Iată un ghid pas cu pas despre cum să transformați un teren agricol într-un teren de construcție .
Conversia unui teren agricol într-un teren de construcție - există un drum lung de la achiziționarea unui teren agricol până la conversia acestuia la un teren de construcție
De ce este acum mai ușor să transformi un teren agricol într-un teren construibil?
Odată cu modificarea legii privind modelarea sistemului agricol (Jurnalul de legi nr. 110, pct. 725), din 8 iulie 2010, terenurile agricole au devenit mai ușor de comercializat . Aceasta este o veste bună pentru toată lumea care nu are legătură cu agricultura, dar este interesată să cumpere parcele agricole pentru a le transforma în parcele construibile .
Până în prezent, Agenția pentru Proprietăți Agricole (ANR) avea dreptul preventiv de a cumpăra toate proprietățile agricole, indiferent de dimensiunea acestora - chiar și cele sub 1 ha. Nu s-a aplicat doar tranzacțiilor între fermieri. În 2009, conform datelor, APA a folosit acest privilegiu doar de 16 ori din 592.000. acte notariale.
- Acum, datorită modificării, APA își păstrează dreptul de preempțiune, dar numai în ceea ce privește terenurile agricole care depășesc 5 ha. În practică, acest lucru înseamnă că putem cumpăra terenuri de până la 5 ha „la fața locului” fără a fi nevoie să încheiem un contract preliminar și nu trebuie să avem acordul Agenției pentru acesta . Acest lucru reduce vizibil formalitățile și economisește timp și bani cumpărătorului - explică Wojciech Rutowicz, manager de proiect la ES Polska. Aceasta este o veste bună pentru oamenii care se gândescachiziționarea unui teren agricol și transformarea acestuia în teren de construcție .
Înainte de a cumpăra un teren agricol, verificați planul de zonare
Înainte de a achiziționa un teren selectat, trebuie să verificați cu atenție toate informațiile despre acesta la Biroul comunal. Cel mai important lucru este planul de dezvoltare spațială, este un act de drept local care specifică domeniul de aplicare al parcelei. Dacă comuna nu are un plan de dezvoltare actualizat, problema devine mai complicată și riscul unei investiții nereușite crește. În principal pentru că nu știm care va fi scopul complotului în viitor, se poate dovedi, de exemplu, că nu poate fi construit pe el. Există, de asemenea, riscul ca un bypass sau liniile de înaltă tensiune să treacă în apropiere.
În absența unui plan de dezvoltare spațială, trebuie depusă o cerere pentru o decizie privind condițiile de dezvoltare. Cererea este depusă șefului comunei, primarului orașului sau președintelui. Conform reglementărilor, parcela trebuie să îndeplinească anumite standarde: acces direct la un drum public, posibilitatea conectării clădirii la mass-media, adică rețele de alimentare cu apă, canalizare, gaz și electricitate.
O altă condiție este așa-numitul cartier bun, înseamnă că parcela situată în imediata vecinătate trebuie dezvoltată sau condițiile de construcție au fost deja emise pentru aceasta . Un teren vecin - în sensul dispozițiilor, este unul care are o graniță comună cu terenul pe care intenționăm să îl dobândim. Dacă nu este cazul - nu vom obține condițiile de construcție și, prin urmare, autorizația de construire!
Transformarea unui teren agricol într-un teren de construcție necesită o mulțime de formalități
Cum se transformă un teren agricol într-un teren de construcție?
Pentru a construi o casă pe teren agricol, în primul rând, trebuie să „dezgrupăm” terenul. Și putem „dezagrega” numai atunci când există un plan de dezvoltare spațială. Degradarea constă în schimbarea scopului unui teren de la agricultură la construcție , în planul de dezvoltare spațială locală. Pentru a dezagrega terenul, trebuie să depuneți o cerere de modificare a utilizării terenului . Să ne amintim că cererea ar trebui să fie completă și să conțină o specificație precisă a locației parcelei. Ar trebui, de asemenea, să se descrie scopul pentru care urmează să fie destinată parcela, de exemplu, unifamiliale, multifamiliale, locuințe de serviciu. Scrisoarea se adresează șefului comunei, primarului sau președintelui orașului, iar examinarea acesteia este gratuită.
Dezavantajul este însă că nu există un termen strict definit până la care comuna este obligată să ia în considerare cererea și să ia în considerare modificările aduse planului de dezvoltare spațială. Dacă cineva dorește să construiască rapid o casă, nu este o idee bună să transforme un teren agricol într-un teren construibil . Așteptarea următoarelor decizii de la birouri poate cauza o frustrare din ce în ce mai mare și poate amâna planurile de locuințe chiar și cu câțiva ani - spune Wojciech Rutowicz.
Din ianuarie 2009, terenurile agricole de toate clasele, situate în limitele administrative ale orașului, au fost demolate legal. În mod similar, în temeiul modificării Legii privind protecția terenurilor agricole și forestiere, procedura simplificată acoperă terenurile din zonele rurale, dar numai clasele IV-VI. În alte cazuri, este necesară o cerere.
Excluderea terenurilor din producția agricolă
Odată ce comuna este de acord cu dezagricultura, următorul pas este să solicite Departamentului de Geodezie sau Administrare Imobiliară a poporului starosty pentru excluderea terenului de la producția agricolă . Acest lucru se aplică terenurilor cu clase de bună calitate de la I la III, terenurile de calitate slabă nu necesită excludere. În acest scop, este necesar să vă familiarizați cu clasificarea terenurilor în domeniul științei solului, în care este exprimată clasa de evaluare a utilizării agricole. Amintiți-vă că cererea de excludere a terenurilor din producția agricolă ar trebui să fie însoțită de :
- un document care confirmă titlul de proprietate (act notarial sau un extras din registrul funciar),
- un extras din planul de dezvoltare,
- un extras din cartea funciară împreună cu o copie a hărții cadastrale,
- o hartă cu un plan de parcela, împreună cu un plan pentru dezvoltarea și marcarea zonei care ar trebui excluse din producția agricolă și echilibrul zonei.
Numai după ce ați primit o decizie pozitivă, puteți solicita o autorizație de construire.
Cât costă transformarea unui teren agricol într-un teren de construcție?
Odată cu conversia terenurilor din agricultură în construcții, vom fi taxați . De obicei, schimbarea utilizării terenurilor agricole în scopuri neagricole în planul de dezvoltare locală este asociată cu o creștere a valorii unui teren dat. În această situație, comuna poate cere așa-numitul taxa de planificare . Valoarea unei astfel de taxe trebuie specificată în planul de dezvoltare, dar nu poate fi mai mare de 30% din creșterea valorii proprietății.
Excluzând terenurile din producția agricolă pentru locuințe unifamilialeeste gratuit numai pentru terenurile cu o suprafață de până la 500 m². În caz contrar, taxa va fi stabilită individual și va depinde de clasa de sol de pe teren și suprafața acestuia. În plus față de o taxă unică pentru excluderea permanentă a terenurilor din producția agricolă, trebuie plătite și taxe anuale .
Locuința habitatului - opțiune mai ușoară
Această soluție este destinată în principal fermierilor, deoarece dezvoltarea habitatelor este legată de administrarea unei ferme . Dezvoltarea habitatului poate include o clădire rezidențială și clădiri agricole. Dacă nu îndepliniți cerințele legale pentru a fi agricultor, după ce ați achiziționat terenul, trebuie să îl agricoleți pentru a construi o casă. În acest caz, înainte de a semna un contract preliminar cu fermierul, acesta ar trebui să obțină condiții de dezvoltare. Fermierul solicită apoi o autorizație de construire.
